Бабенко Р.В.
ГлавнаяОб автореНовостиПрофессионалыОценщикамМагазинМероприятияСписок файловПартнёрыКонтактыПоиск по сайту

Новости

Околооценочные мысли - июль

1.
30 мая 2013 г. в Тюмени прошел круглый стол «Практика формирования модели оценки недвижимости для залога» (участвовали оценщики + залоговики).
Оказалось, что местных оценщиков заказчики гнобят по-полной.

Разобрали,
+ Что делать, если банк хочет цифру больше, существенно больше.
+ Как по уму считать коэффициент капитализации, и почему он в большинстве случаев не равен 0,14.
+ Как считать ликвидационную стоимость без формул.
+ Как выбирать объекты сравнения, если ну нет аналогов.
+ Когда объект оценки ничего не стоит.
+ Хотелки заказчика не такие уж и страшные.

В раздатке была книга «Модели оценки недвижимости, версия 1.1с», ISBN 978-5-9904020-2-7. Собственно, в ней есть ответы на множество вопросов, которые вначале озвучили участники.

Посмотреть фотки...

Решили собраться еще по оспариванию, если наберется также, около 40 человек.
Не хотите поучаствовать в таком же мероприятии, но в своём городе, с местной спецификой?

2.
Коварно и бесплатно стал рассылать «Регистр оценщиков» свой электронный Дайджест подписчикам. В нем – анализ рынка нестоличной недвижимости и всякие данные - поправки для локальных рынков, чего постоянно хотят залоговики.

Безобразие! Анализ рынка подписчики журнала «Регистр оценщиков» получают совершенно бесплатно, причем на весь срок действия подписки.

Мало того, подписчики могут заказать бесплатную обработку данных по своему рынку и использовать его в своих личных корыстных целях!
У нас есть ссылочка на один номер...

А остальным, кто не подписался на журнал, остается платный заказ обработки своих данных. Благо, аналитики не зверствуют, берут за обработку (в пересчёте) 800 руб./анализ, при заказе до 4 анализов в 2 месяца. Они еще и опубликуют этот анализ, чтобы Вам можно было сослаться на себя официально. Сумасшедшим миллионэрам - ссылка на заказ платного анализа...

Хотя ведь сразу ясно, что дешевле подписаться на журнал (490 руб./номер). Тем более, для залога и оспаривания кадастровой стоимости необходим вменяемый анализ рынка.

3.
Мария, по-моему, звонила Вам, но то ли не дозвонилась, то ли звонок сорвался. Дублирую: вышел «Регистр оценщиков», № 13.

Вы знали, что для точной идентификации объекта недвижимости России НЕ СУЩЕСТВУЕТ единого адресного реестра даже на государственном уровне (ехидно вспоминаем ФСО :)? Эту проблему законодатели предлагают исправить в ближайшее время; о способе исправления – на с.12.

Хитрый заказчик может попытаться подставить оценщика. Способ организации защиты оценщика, с вынуждением заказчика таки подписать документы - в материале на с.17.

Верите документам инвентаризации? Вы знаете, как их составляют, как нужно их читать? Как точно идентифицировать границы объекта (например, часть помещения для установки банкомата и другое), приведено на с.22. Сам узнал из материала много интересного. А говорят еще «оценщики косячат».

Оценщикам часто задают вопрос о дате, с которой будет действовать новая кадастровая стоимость после её снижения; ответы – на с.22.

В каких случаях оценщик переходит с рынка аналогов на рынок однородных объектов (и это нормально), и достижим ли разброс стоимости аналогов не более 30%, описано на с.20. Кстати, визуализация данных трёхмерных таблиц для этих случаев приведена на с.58.

Пресловутый 94-ФЗ готовится к вечному сну; что будет с контрактами на оценку по новому законодательству в части демпинга и антидемпинга – на с.45.

Оценка стоимости для государственных заказчиков связана с прохождением процедуры признания отчета об оценке. Внутренности: как работает аппарат при рассмотрении отчетов об оценке выкупаемых государством объектов и как в него встроить отчет об оценке - приведено на с.13.

Хочется оценщику заплатить, но законно не платить всякие налоги? Компенсации и другие тонкости для оценщика, не облагаемые НДФЛ - на с.56.

Вот пришел заказчик на оценку для ипотеки (без риэлтора) и начал сушить мозги... А как безопасно расплатиться? А как получить наличные деньги в банке для сделки? Это не вопрос оценщика, но «если требует – примем» :) Приведена технология ипотечной сделки купли-продажи недвижимости: использование наличных и банковской ячейки на с.54.

Информация и индикаторы вексельного рынка для оценки ссуд предприятий (с цифрами) - на с.50.
Как быстро и безвозмездно (т.е. даром) получить информацию из отчета об оценке при банкротстве – на с.59.

Все это собрано в одном печатном журнале «Регистр оценщиков» №13... Ро13.

Купить журнал ночью...
Купить журнал днём ... по тел. +7 863 200 28 36 (только Мария regoc@yandex.ru Вам поможет).

Конечно, в журнале мы попытались описать перечисленное приличными словами, чтобы можно было читать в строгом костюме.

4.
Рекомендации по составлению отчета об оценке интеллектуальной собственности. Автор - Азгальдов Г.Г. Скачать… Источник: А.Костин.

5.
Не все площади коммерческого центра одинаково полезны. УФАС: Суд признал сговор владельцев помещений «Горизонта».

6.
Интересное наблюдение про интернет: "большинство людей готовы бесплатно делиться информацией, но не знаниями, которые и составляют их единственное конкурентное преимущество в постиндустриальную эпоху. Подробнее на форбсе...

7.
Завод "Ростсельмаш", избавляясь от избыточных активов, запустил сайт по продаже недвижимости. Можно прикупить и землю и цеха в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Белой Калитве , Одессе. Есть цены.

8.
Интересный материал - "Отчетность, ориентированная на создание стоимости". Опубликовано в 2006 году, но актуальность не потеряна. Скачать...

9.
В оценке действующего бизнеса доходным подходом важны действия предприятия, процессы. Методики анализа бизнес-процессов приведены в книге «Процессный подход к управлению. Моделирование бизнес- процессов». Почитать выдержку...

10.
Разъяснение по вопросу определения величины утраты товарной стоимости (УТС)...

11.
Идентификация границ ЗУ....

Минэкономразвития совместно с Комитетом Госдумы по земельным отношениям и строительству готовит ко второму чтению законопроект, регулирующий процедуры предоставления земельных участков.
Подробности - у главы департамента недвижимости министерства Андрея Ивакина.

12. Самопроверка. По какой ссылке в этом выпуске можно скачать бесплатно то, за что другие будут платить деньгу? 

 

22.7.2013
Источник: Бабенко Р.В.

Warning: require_once(/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat_files/11/1/echoo.php) [function.require-once]: failed to open stream: Нет такого файла или каталога in /home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/full.php(470) : eval()'d code on line 25

Fatal error: require_once() [function.require]: Failed opening required '/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat_files/11/1/echoo.php' (include_path='/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/require/lib/') in /home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/full.php(470) : eval()'d code on line 25