Бабенко Р.В.
ГлавнаяОб автореНовостиПрофессионалыОценщикамМагазинМероприятияСписок файловПартнёрыКонтактыПоиск по сайту

Журнал "Регистр оценщиков"

Ваша корзина пуста

Журнал «Регистр оценщиков» № 9-10

В номере № 9: Критерии оценки бизнес-плана; Проблемы по экзаменам экспертов; Уголовное преследование оценщика; Практика оценки прав требования по проблемным кредитам; Объект оценки при расчете рыночной стоимости арендной платы; Оценка уничтоженного имущества; Цифры вексельного рынка; Кадастровая оценка.

В номере № 10: Оценка «права аренды» Какую точность может гарантировать оценщик; Модифицированная модель дисконтирования дивидендов; Оценка бизнеса при перекрестном владении; Учёт энергоснабжения объекта оценки; Техника для оценщиков.



Наличие оригинального (бумажного) журнала «Регистр оценщиков» является официальным подтверждением Ваших слов (доказательная база). Пожалуйста, позаботьтесь заранее о подписке.

Основные темы номера «Регистр оценщиков» № 9:

Инструменты и тесты

Федеральные стандарты оценки установили критические значения, которые обязательно должны быть отражены в отчёте об оценке, но они не охватывают бизнес-планы. Если разного рода методические рекомендации показывают, КАК делать, то приведенный материал устанавливает минимальные границы приличия в оценке бизнес-плана инвестиционного проекта, своего рода «квазиФСО». Ответы и рассуждения в материале «Критерии оценки бизнес-плана» Дмитрия Алексеевича Рябых представляют практический интерес даже скорее для заказчиков: выявляются недоработки представляемых бизнес-планов, являющихся неотъемлемой частью доходного подхода в методе предполагаемого использования.

Зачастую банки обращаются к оценщикам, ранее оценившим объект залога, для поверки его стоимости, в соответствии с известными положениями инструкции ЦБР № 254-п от 26.03.2004 г. Рассматриваемая методика может быть использована для снижения затрат на мониторинг ипотечных залогов и для стоимостной экспертизы отчёта об оценке по ФСО 5. В материале «Поверка оценки или мониторинг ипотечных залогов» Геннадий Моисеевич Стерник предлагает вариант механизма разрешения проблемы.

Зачастую перед оценщиками ставится задача по определению рыночной стоимости арендной платы. Что же в таком случае будет являться объектом оценки, который будет указан в задании на оценку, в договоре на проведение оценки, в отчете об оценке? Рассмотрим эти вопросы не только с юридической точки зрения, но и с точки зрения ведения бухгалтерского учета. Ведь мы должны оценить тот объект оценки, который найдет свое отражение в соответствующих статьях бухгалтерского учета. Геннадий Геннадьевич Окуневич раскрывает проблему в материале «Что является объектом оценки при расчете рыночной стоимости арендной платы».

В оценке векселей необходимо сопоставлять доходность объекта оценки с рыночными данными. Исследование «Вексельный рынок России к 2012 году» подготовлено Экспертным управлением Ассоциации участников вексельного рынка (руководитель – Александр Викторович Макеев). Данная информация необходима для оценки векселей.

В материале Юрия Юрьевича Петрова «Оценка снесённого жилого дома» рассматривается порядок действий при оценке доли в праве на домовладение, которое на дату проведения оценки снесено. Учтено два варианта: при наличии документов на земельный участок; при отсутствии документов на земельный участок, вследствие чего нотариус отказал во вступлении в наследство в отношении объекта оценки одной из сторон судопроизводства. Предполагаемое использование оценки: разрешение спора в суде по возмещению реального ущерба (оценка права требования по возмещению ущерба), возникшего из-за сноса строений домовладения.

Екатерина Гелиевна Синогейкина в материале «Практика оценки прав требования по проблемным кредитам» рассматривает решения на практических примерах.

Стоимостная оценка, связанная с конфликтами на розничном рынке, зачастую связана с различными сроками для предъявления или невозможности предъявления претензий. Роман Владимирович Бабенко приводит особенности формирования базы для исследования в материале «Срок службы, срок годности, гарантийный срок».

Политика

В настоящее время оценочное сообщество всерьез обеспокоено проблемой, связанной с введением единого квалификационного экзамена на получение аттестата эксперта. Основные споры ведутся вокруг проектов приказов Минэкономразвития, разработанных в связи с подготовкой к проведению данного экзамена. Елена Владимировна Петровская раскрывает проблематику в материале «Позиция комитета по защите прав и законных интересов СРОО Национального совета по оценочной деятельности относительно проведения единого квалификационного экзамена на получение аттестата эксперта».

Обращение к делегатам российского оценочного форума ЮФОРУМ2012 от участников Круглого стола «Актуальные проблемы оценочной деятельности: вызовы, проблемы и пути решения», проведенного 17 февраля 2012 г. в г.Ростов-на-Дону, приведено в материале.

Итогом прошедшего процесса над оценщиком стал вердикт «Три года условно». Это тревожный «звоночек» для всех 17,5 тысяч оценщиков России. Рассуждения о страховании ответственности, необходимости компенсационного фонда, критериях этичности поведения оценщика и методологи оценки оказались интересны только оценщикам. Реальный суд представил общественности другой, гордиев вариант решения имущественных споров, по которым оценщик является одним из главных фигурантов процесса. Президент НП СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Владимирович Каминский присутствовал на одном из первых заседаний суда и представил аналитическое изложение дела в материале «Уголовное преследование оценщика».

Кадастр

«Экспертиза отчетов при кадастровой оценке» – это первая производная от отчета о кадастровой оценке. Ее особенности освещает Владимир Игоревич Лебединский в одноименных тезисах.

«Использование метода пространственного сглаживания для кадастровой оценки объектов капитального строительства и ее экспертизы» раскрывает Сергей Сергеевич Чижов в материале.

humor

Сон одного из руководителей СРО художников 2015года, вызванного полетом калькулятора вокруг ножки дивана за секунду до пробуждения приведен в материале :) «Проблемы художественного жанра».

Регистр

Срез оценочного сообщества России представлен в материале «Регистр оценщиков». Очень удобно для самопозиционирования оценщика.

Приведен материал Виктора Алексеевича Зимина с результатами интегрированного рейтинга «ЮНИПРАВЭКС» на 31 января 2012 года.

Данные об авторах номера и других персонах оценочного сообщества опубликованы в разделе «Кто есть кто в российской оценке».

Основные темы номера «Регистр оценщиков» № 10:

Методики

Проект Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» для общественного обсуждения приведен в одноименном материале, поступившем от рабочей группы по разработке данного проекта ФСО.

При работе оценщика с «арендой» разногласия в понятиях начинаются с самого понятия аренды – это услуга или имущественная сделка, или ни то, ни другое? – хотя, казалось бы, что такое аренда достаточно чётко прописано во многих документах. Что считать оценщику в арендной сделке, рассмотрено в статье Николая Ивановича Половинкина «Понятийный аппарат аренды».

Перекрестное владение акциями – широко распространенное явление, причины которого простираются от исторически сложившихся реалий до специально продуманных схем минимизации рисков, связанных с правами собственности. Однако, нередко схемы перекрестного владения создают головную боль многим, кто так или иначе сталкивается с необходимостью анализировать деятельность компании, в том числе ее собственникам, а также потенциальным инвесторам, аналитикам и оценщикам. Методический прием для оценки в этих случаях рассмотрен в статье Юрия Васильевича Козыря «Перекрестное владение акциями и стоимость акционерного капитала».

Одним из факторов занижения стоимости акционерного капитала является некорректное использование моделей дисконтирования дивидендов. Эти модели могут занижать стоимость акционерного капитала тех компаний, которые выплачивают дивиденды меньше, чем могли бы себе позволить (это может быть обусловлено, например, накапливанием денежных средств для реализации масштабной инвестиционной программы) или не выплачивают их вовсе. Методический материал для оценки в этих случаях рассмотрен в статье Юрия Васильевича Козыря «Модифицированная модель дисконтирования дивидендов».

Обработанная выдержка из Методических рекомендаций «Оценка имущественных активов для целей залога», утвержденных протоколом АРБ от 25 ноября 2011 г. приведена в материале «Оценка недвижимого имущества для целей залога».

Инструменты и тесты

В силу вероятностной природы рынка, недостатка информации, которой располагает оценщик, отсутствия единых стандартизованных методик и других причин, результат оценки рыночной стоимости объекта недвижимости не может быть абсолютно точным. Повторная оценка, выполненная другим оценщиком, будет отличаться от первой на ту или иную величину. Важно понимать, что такое различие не является свидетельством того, что хотя бы одна из двух оценок является неправомерной. Об этом – в материале Льва Абрамовича Лейфера «Какую точность оценки может гарантировать оценщик».

Часто встречающаяся формулировка «по меже» или «рядом» фактора «энергоснабжение» оцениваемого объекта, в представлении продавцов переводит параметр фактора в почти урегулированный факт наличия энергоснабжения. Между тем, существует множество градаций разрешения этого вопроса. Основные моменты, актуальные для российских условий, рассмотрены в материале Романа Владимировича Бабенко «Вопросы, которые следует рассмотреть при учете энергоснабжения объекта оценки».

В материале Романа Владимировича Бабенко «Расценки на оценку: жильё» приведен анализ реальных расценок на оценочные услуги. Рассмотрена оценка рыночной стоимости квартиры и домовладения. Квалификатор услуги предусматривает две градации: для целей залога и для вступления в наследство. Намеренно в расчёты не включались оценки при судебных разбирательствах.

Все производители лазерных принтеров говорят об экономичности своих устройств. Стоимостные характеристики продукции KYOCERA MITA (Япония) для оценщиков рассмотрены в материале Тарика Альхаурани «Принтер должен быть надежным и экономичным».

«Определение границ существенности при проведении экспертизы отчетов об оценке бизнеса и акций» - в материале Дениса Валерьевича Подшиваленко. Проведен анализ действующего законодательства в отношении регулирования оценочной деятельности и смежных областей с целью выработки механизма количественного определения критерия «существенности» при оценке стоимости действующих предприятий (бизнеса) и акций.

«Технология работ и экспертиза отчетов об определении кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения» рассмотрена в одноименном материале Петра Михайловича Сапожникова.

Концепты

Высшая школа оказывает значительное и разностороннее влияние на социально-экономическое развитие общества. В настоящее время масштабы подготовки специалистов в целом соответствуют запросам народного хозяйства. В высших учебных заведениях все более широко проводится переподготовка и повышение квалификации руководящих работников и специалистов, развиваются научные исследования практически во всех областях науки и техники. Об этом - материал Киры Евгеньевны Калинкиной «Непрерывная система образования экспертов отчетов об оценке».

Юрий Юрьевич Дерябин в материале «Оценщик vs Консультант» поднимает вопросы работы специалиста со знаниями оценщика вне законодательства об оценочной деятельности.

Регистр

Срез оценочного сообщества России представлен в материале «Регистр оценщиков». Очень удобно для самопозиционирования оценщика.

Данные об авторах номера и других персонах оценочного сообщества опубликованы в разделе «Кто есть кто в российской оценке».

Другие темы для обсуждения задают наши читатели – специалисты-оценщики и заказчики их услуг.

Если Вам есть что сказать или добавить по данным и другим вопросам – пишите в редакцию.

Миссия журнала – лоббирование оценочного направления в Российском бизнесе и обществе.

Рекомендуем оформить подписку.


Цена: 980 руб

Warning: require_once(/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat_files/11/1/echoo.php) [function.require-once]: failed to open stream: Нет такого файла или каталога in /home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/full.php(470) : eval()'d code on line 25

Fatal error: require_once() [function.require]: Failed opening required '/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat_files/11/1/echoo.php' (include_path='/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/require/lib/') in /home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/full.php(470) : eval()'d code on line 25