Бабенко Р.В.
ГлавнаяОб автореНовостиПрофессионалыОценщикамМагазинМероприятияСписок файловПартнёрыКонтактыПоиск по сайту

Журнал "Регистр оценщиков"

Ваша корзина пуста

Журнал «Регистр оценщиков» № 11

В номере: Обсуждаем Проект законодательных инициатив по введению уголовной ответственности оценщиков, Проблемы точности и неопределенности результатов оценки, Метод рыночной экстракции для обоснования коэффициента капитализации, Анализ и применение модифицированного метода сечений для массовой оценки, Отражение неопределенности в стоимостной оценке недвижимости, Как распределены цены на рынке гомогенных товаров, Автоматизированная справочная система «Сельхозтехника», Стандартные обозначения несменяемых элементов зданий, Карта ценового зонирования как способ повышения точности оценки и уменьшения неопределенности.



Наличие оригинального (бумажного) журнала «Регистр оценщиков» является официальным подтверждением Ваших слов (доказательная база). Пожалуйста, позаботьтесь заранее о подписке.

Материалы номера в основном озвучены на V-й Поволжской научно-практической конференции в г. Нижнем Новгороде.

Основные темы номера:

Проблемы

Проект законодательных инициатив по введению уголовной ответственности оценщиков с пояснительной запиской показывает возможное условие существования оценочной деятельности в РФ.

Роман Владимирович Бабенко представляет отзыв на законопроект № 80281-6 «О внесении изменений в уголовный кодекс Российской Федерации».

Владимир Игоревич Лебединский анализирует «Проблемы точности и неопределенности результатов оценки: от теории до тюремного заключения».

Стандарты и методики

Лев Абрамович Лейфер приводит зависимости и предлагает правила принятия решения в рамках принципов допустимости расхождений результатов оценки при экспертизе отчёта «Точность и неопределенность оценки: проблемы, пути решения».

В одноименном материале Юрия Васильевича Козыря приведены проблемы точности и неопределённости результатов оценки.

Андрей Викторович Савельев приводит «Метод рыночной экстракции для обоснования коэффициента капитализации». Предложено решение проблемы согласования результатов сравнительного и затратного подходов с результатами доходного подхода, реализованного методом капитализации. Имеется практический пример вычислений, основанный на реальном рынке недвижимости коммерческого назначения г.Самара.

В материале Алексея Геннадьевича Котова «Анализ и применение модифицированного метода сечений для массовой оценки» приведен метод сечений, который проявляет хорошую устойчивость при попадании во входную выборку отдельных локальных выбросов. Однако при увеличении степени засоренности выборки выбросами, что является типичной ситуацией в практике оценки, эффективность показателей метода сечений начинает существенно снижаться. Для преодоления этой проблемы в настоящей работе была предложена модификация метода сечений, а также проведен ее анализ.

Игорь Львович Артеменков приводит тезисы обобщения опыта и текущих предложений международных стандартов МСО 2012, RICS 2011 в части отражения неопределенности в стоимостной оценке под заголовком «Отражение неопределенности в стоимостной оценке недвижимости».

Исследования

Александр Анатольевич Слуцкий раскрывает «Неопределённость и точность оценки стоимости: неоклассическая перспектива». Обсуждаются теоретические основы неопределённости и точности оценки рыночной стоимости в контексте неоклассической школы экономической мысли. Эти основы базируются на гипотезе рациональных ожиданий и прямо следующей из неё гипотезы эффективных рынков. Анализируются основные предположения и допущения, на которых основываются эти гипотезы. С учётом этого делается вывод о сильной ограниченности возможностей использования неоклассической перспективы анализа неопределённости и точности стоимости в практике оценки.

В материале Александра Валерьевича Костина и Виталия Валерьевича Смирнова «Полнота, точность, неопределенность, недоопределенность и нечеткость в оценке стоимости. Согласование результатов оценки, основанное на нечеткой логике» описана одна из актуальных проблем оценки стоимости - проблема согласования результатов, которая, в частности, связана с недостаточной точностью и неопределенностью исходных данных об оцениваемых объектах и, как следствие, неточностью и неопределенностью согласуемых результатов. Авторы считают, что основной причиной этих трудностей является неполнота исходной информации об оцениваемых объектах, которая не может быть снижена даже путем использования теории вероятностей, применяемой в профессиональной практике оценщиков стоимости. Поэтому авторы предлагают выполнять обобщения существующих методов оценки стоимости на основе моделей и методов, позволяющих формально учитывать неточность и неопределенность информации, которые, в частности, используются в нечеткой логике. Модели, основанные на нечеткой логике, позволяют более полно отразить неточность и неопределенность информации по сравнению с вероятностными моделями в связи с наличием плавных переходов между различными степенями истинности. Авторы предлагают новый метод согласования результатов оценки стоимости, основанный на нечеткой логике.

Михаил Александрович Зельдин, Николай Петрович Баринов, М.Э. Аббасов рассмотрели практическое исследование гомогенных или однородных, взаимозаменяемых товаров, проведенное авторами, которое показало интересные зависимости, которые идут вразрез с устоявшимися оценочными представлениями. «Как распределены цены на рынке гомогенных товаров?».

В материале Михаила Александровича Зельдина, Николая Петровича Баринова и М.Э. Аббасова «Доверительный интервал для среднего по выборке из конечной генеральной совокупности» предложено соотношение, обеспечивающее сужение доверительного интервала для оценки рыночной стоимости (среднего значения цен на рынке) за счет учета конечного объема генеральной совокупности. Показано, что заданная надежность расчета такого интервала не зависит от нормальности распределения цен в генеральной совокупности или выборке из нее.

Практика оценки

В статье Евгении Владимировны Трутневой «Автоматизированная справочная система «Сельхозтехника» приведена работа по созданию единой информационной базы по сельхозтехнике и оборудованию – Автоматизированной справочной системы «Сельхозтехника» компанией «Агробизнесконсалтинг». На сегодняшний день это самая полная в России и странах СНГ база данных подобной тематики: удалось собрать информацию о более чем 21000 моделях сельхозмашин, выпускаемых в России и за ее пределами, а также информацию о более чем 2500 производителях и поставщиках сельхозтехники. Рассмотрим её возможности для проведения оценки.

В материале «Стандартные обозначения несменяемых элементов зданий» зачастую при ипотечном и ином кредитовании залогодержатели устанавливают требования к предмету залога. Чаще всего, особое внимание уделяется материалам, использованным при производстве фундамента, каркаса, колонн, стен и перекрытий. Рассмотрены утвержденные обозначения.

В материале Дмитрия Александровича Корнилова «Карта ценового зонирования как способ повышения точности оценки и уменьшения неопределенности» освещены проблемы повышения точности оценки недвижимости. В качестве инструментария предлагается использование карт ценового зонирования, в основе построения которых лежат кластерные технологии. Применение карт ценового зонирования позволяет обеспечить воспроизводимость результатов и снизить риски неопределенности.

Регистр

Приведен материал Виктора Алексеевича Зимина с результатами интегрированного рейтинга «ЮНИПРАВЭКС» на 31 мая 2012 года.

Срез оценочного сообщества России представлен в материале «Регистр оценщиков». Очень удобно для самопозиционирования оценщика.

Данные об авторах номера и других персонах оценочного сообщества опубликованы в разделе «Кто есть кто в российской оценке».

Другие темы для обсуждения задают наши читатели – специалисты-оценщики и заказчики их услуг.

Если Вам есть что сказать или добавить по данным и другим вопросам – пишите в редакцию.

Миссия журнала – лоббирование оценочного направления в Российском бизнесе и обществе.

Рекомендуем оформить подписку.


Цена: 490 руб

Warning: require_once(/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat_files/11/1/echoo.php) [function.require-once]: failed to open stream: Нет такого файла или каталога in /home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/full.php(470) : eval()'d code on line 25

Fatal error: require_once() [function.require]: Failed opening required '/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat_files/11/1/echoo.php' (include_path='/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/require/lib/') in /home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/full.php(470) : eval()'d code on line 25