Бабенко Р.В.
ГлавнаяОб автореНовостиПрофессионалыОценщикамМагазинМероприятияСписок файловПартнёрыКонтактыПоиск по сайту

Журнал "Регистр оценщиков"

Ваша корзина пуста

Регистр оценщиков №20

В двадцатом выпуске журнала «Регистр оценщиков» мы освещаем решение вопросов
формирования ликвидационной скидки, оценки недвижимости, дебиторской задолженности,
организации договорной работы при оценке, надзора и организации оценочной деятельности.
Журнал сформирован в виде справочника с методиками и аналитикой.
 
Представленные материалы, в своём большинстве, являются отражением идей (или докладами) конференций, курируемых Л.А.Лейфером («Поволжская научно-практическая конференция» в Нижнем Новгороде), и Р.В.Бабенко («Детали»).
Традиционно, метод выделения считается не основным, вспомогательным (относительно метода сравнения цен предложения аналогичных объектов) методом оценки рыночной стоимости земельных участков. Между тем, возможности метода выделения гораздо шире. В статье А.А.Слуцкого «Обобщение модифицированного метода выделения (на примере оценки производственно – складского комплекса)», (с.6) рассматривается применение модификаций метода выделения на основе развития материала  Л.А.Лейфера, с его обобщением на оценку рыночной стоимости улучшений земельного участка в составе единого объекта недвижимости, а так же – на оценку рыночной стоимости единого объекта недвижимости на основе раздельной оценки земельного участка и улучшений его образующих. Приведен расчетный пример из практики автора для наглядности представленной теории вопроса.
Материал А.П. Ковалева и И.А.Подколзина «Методика определения ликвидационной скидки при оценке машин и оборудования» был подготовлен в виде доклада для Нижегородской конференции Л.А.Лейфера. Определение ликвидационной стоимости, то есть стоимости при вынужденной ускоренной продаже, в конечном счете упирается в проблему определения ликвидационной скидки, которую надо вычесть из предварительно рассчитанной рыночной стоимости. Этот тезис дополнен формулами для применения на практике, численными диапазонами и примером расчета (с.14).
В статье М.В. Войлошникова «Характеристики ликвидности при оценке активов в связи с правилами банков по оценке залогов» (с.17) достаточно» подробно и, можно сказать, оригинально, подошел к формированию  своеобразного набора факторов ценообразования в определении степени ликвидности объектов оценки. Идею поддержали рецензенты материала, а обязательность обоснования мнения по ликвидности для залоговых объектов описана в ФСО-9.
Теперь - о цифрах в отчетах. Ассоциация банков Северо-Запада провела опрос работников залоговых служб в рамках реализации проекта по сбору мнений о величине основных рыночных показателей, непосредственно влияющих на рыночную стоимость предметов залога. В виде справочника приводим  скидки на торг при продаже и аренде, ставки дисконтирования, потери от незаполняемости, и уровня операционных расходов по сегментам рынка (с.25).
А.В. Савельев обобщил мнения СРО оценщиков о возможных границах интервала стоимости и представил его в виде отдельного материала-доклада (с.26).
Н.П. Баринов и Д.А. Корнилов представили материал "Один объект - разные оценщики: ожидания и реальность" с описанием эфемерной и достижимой неопределенности («точности») реальных оценок недвижимости (с.27). Показано на примере, повторение в отчете при оценке - реально.
Постоянное добавление нормативов и изменение законодательства усложняют текущую работу оценщика. Отслеживание новинок и внедрение их в практику оценки - достаточно кропотливый процесс.
«Рабочее место оценщика» позволяет быстро довести текущую работу оценщика до требований нормативов. О рабочем месте оценщика кратко, но ссылками, написано в материале на с.36.
Проблемная и непроблемная дебиторская задолженность встречается на балансе коммерческих предприятий, особенно в управляющих компаниях, и организациях жилищно-коммунального хозяйства, у банков и иных организаций. Читателей заинтересовал поднятый в ходе конференции «Детали2015» и представленный в прошлом, - девятнадцатом, - номере «Регистра оценщиков» материал Ю.В. Козыря по оценке дебиторской задолженности. Под дебиторской задолженностью мы понимаем долг, возникший в результате любых хозяйственных операций, включая, в том числе, и финансово – кредитные банковские операции  Дебиторская задолженность может быть разделена для целей оценки на «пакетную» и «индивидуальную». Схемы оценки для обоих описанных случаев предложил А.А. Слуцкий в достаточно объёмном одноимённом материале «Пакетная и индивидуальная оценка дебиторской задолженности» (с.39).
Вычитка текста «Типовых правил профессиональной этики оценщиков», обязательных к применению с января 2016 года всеми оценщиками, вызвала всплеск эмоций, упорядоченных в виде постатейных комментариев Р.В.Бабенко (с.54). Выявлены подводные камни и найдены пути снижения рисков в работе оценщиков для выполнения требований этих Правил. Замечено, что законодатель не делает различия в правах и возможностях оценщика по договору и частнопрактикующего оценщика.
Часто встречается несовпадение юридически значимых документов с фактическим состоянием объекта недвижимости. В материале Р.В.Бабенко «Чисто писано в бумаге, да забыли про овраги или несовпадение документов с осмотром» (с.50) рассмотрено, критична ли такая ситуация, и как из неё выходить. Не многие оценщики знают, что осмотр недвижимости состоит из кабинетной и полевой части, а первопроходцами, столкнувшимися с этой проблемой, являются геодезисты.
Вопрос правильности сшива документа доказательственного значения возникает при представлении отчетов об оценке в государственные органы. В частности, в Федеральную налоговую службу. Для удобства оценщиков, основные моменты вынесены в публикацию «О нормах сшива отчета об оценке и документов» (с.53).
Блок журнала с вопросами и ответами на частные вопросы по оценке (с.60) сформирован на основе вопросов, поступивших в редакцию, и вопросов, сформулированных посетителями сайтов sroroo.ru, appraiser.ru
Для того, чтобы «держать нос по ветру», руководителю оценочной компании нужно знать профильных контролеров в лицо, будь то оценка для целей залога, оценка по заказу госорганов, или просто общение с СРО. На с.61 по возможности кратко приведены точки соприкосновения с органами и их внутренняя взаимосвязь.
Информация о мероприятиях, на которых Вы можете лично побеседовать с многими узкопрофильными специалистами, в том числе с авторами материалов, и вошедших и не вошедших в данных номер, приведена на с.33
Связь с авторами нашего журнала поддерживать легко. Для этого на развороте (с.34) в разделе «Кто есть кто в Российской оценке» Вы найдете краткое описание интересов автора и его контакты. Фотография поможет  не опростоволоситься при личной встрече с уважаемым автором.
Материалы журнала представлены с перекрестными ссылками. Освещая вопрос в одном материале, мы постарались его сопрягать с дополнением и расширением, которое изложено в здесь же в другом отдельном материале.

Если «достали проверялкины» – для разнообразия почитайте фельетон В.И. Лебединского «Стандарт #13. Базовый стандарт оценки» (с.67). Вслух. Коллективу. Отпустит :)


Цена: 790 руб

Warning: require_once(/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat_files/11/1/echoo.php) [function.require-once]: failed to open stream: Нет такого файла или каталога in /home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/full.php(470) : eval()'d code on line 25

Fatal error: require_once() [function.require]: Failed opening required '/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat_files/11/1/echoo.php' (include_path='/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/require/lib/') in /home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/full.php(470) : eval()'d code on line 25