Бабенко Р.В.
ГлавнаяОб автореНовостиПрофессионалыОценщикамМагазинМероприятияСписок файловПартнёрыКонтактыПоиск по сайту

Что здесь можно купить

Ваша корзина пуста

Оценка российской недвижимости: предпосылки, ограничения, инструменты

Книга Бабенко Р.В. Оценка российской недвижимости: предпосылки, ограничения, инструменты. - Ростов-на-Дону: Лаборатория экономического инжиниринга, 2016. – 336с.

Книга. Поставляется только в бумажном формате.
 
Чем отличается от других книг?

Написал оценщик-практик, судебный эксперт, эксперт СРО, преподаватель, и профильный кандидат наук (в одном флаконе).

Приведены связки из законов и обычаев делового оборота, которые показывают пути решения задач оценки.

Используются примеры из российской практики. Множество схем, которые встречаются и работают в заМКАДье.

Показано (со ссылками на нормативы), что может быть в голове у грамотного эксперта.

Описаны любимые оценочные мантры из иностранных учебников, которые у нас не могут работать.

Использованы обновленные нормативы (принятые с 3 июля 2016г.). 

Читать вдумчиво, множество пояснений.

Без иллюзий, основано на российском менталитете.

 

Содержание

Понятие и характеристика недвижимости как объекта оценки     8
Определение недвижимости. Состав объекта оценки   8
Право пользования, владения, распоряжения и долевая собственность         24
Анализ физической, правовой и социальной среды      27
Функционирование объекта          37
Титульные и не титульные временные здания и сооружения  38
Использование технической документации        44
Измерение физических размеров строения         44
Определение площадей объекта жилой недвижимости по СНиП       45
Многоквартирные жилые дома        45
Одноквартирные жилые дома          48
Общественные здания          49
Определение площадей объекта жилой недвижимости по ЖК РФ          52
Определение площадей для целей государственного кадастра недвижимости (ГКН) 53
Определение площади здания, помещения для ГКН         54
Определение общей площади жилого помещения, жилого дома для ГКН         54
Определение арендопригодных площадей объекта          55
Обследование, испытание осмотр и освидетельствование       57
Технический осмотр производственных зданий и сооружений    63
Характеристики рынка недвижимости      64
Сегментация рынка: идентичные, аналогичные, однородные объекты         66
Белый шум и факторы ценообразования    67
Морфотип      68
Выделение морфотипов объектов из генеральной совокупности            75
Морфотипы, потоки, парное сравнение продаж общественных и жилых зданий           76
Узнаваемость – Намоленность – Бренд      79
Результат анализа рынка недвижимости для целей оценки          80
Сбор и обработка данных о сделках         81
Публичная оферта как источник информации       84
Три уровня качества исходных данных      85
Первый уровень                86
Второй уровень 87
Третий уровень 87
Шкала измерений      89
Номинальная шкала  90
Омонимы и синонимы         91
Порядковая шкала     91
Шкала разностей       93
Шкала отношений     94
Шкала интервалов     94
Абсолютная шкала    95
Пределы толерантности экономической среды  95
Границы рынка недвижимости        97
Время (период, срок) экспозиции    98
Ликвидационная стоимость и акционная цена       99
Аренда. Границы снижения цены    101
Роли покупателей товаров со сниженными ценами           102
Отдельные штрихи к изменению цен на недвижимость    103
Сельская бедность           103
Предельная (убывающая) полезность недвижимости         105
 
Оценка стоимости недвижимости затратным подходом      106
Определение стоимости прав на земельный участок   106
Категории целевого назначения земли    110
Вид разрешенного использования земли 112
Использование земель без предоставления участка и установления сервитута 117
О разрешении на строительство 120
О градостроительном плане         121
 
Расчет затрат на создание объектов капитального строительства 122
Элементные и укрупнённые нормативы     127
Иерархия объектов в документации           128
Сметы и сметные расчёты    129
Применение логики предпроектных проработок для оценки       130
Элементные нормативы     131
Сводный сметный расчёт стоимости строительства           133
Укрупнённые нормативы   134
Укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС)      134
Укрупненные показатели восстановительной стоимости (УПВС)  135
Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР)                137
Укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС)           138
Территориальные укрупненные нормативы цены строительства (ТНЦС)   140
Индексы цен 141
Индекс потребительских цен        142
Госзаказ         143
Территориальный уровень 146
Местные индексы цен         147
Прогнозные индексы          147
Индексы цен в строительстве «Ко-инвест»            149
Валюта оценки          150
Документация по новому объекту            151
 
Определение прибыли предпринимателя  153
Производительный и непроизводительный труд           157
Прибыль предпринимателя            159
Прибыль предпринимателя или когда уместен девелопер?      161
Когда уходит девелопер     163
Сметная прибыль, плановые накопления, накладные расходы           164
Риски и устойчивость получения высокой маржи         167
 
Определение износа и устареваний 169
Определение накопленного износа, особенности оценки исправимого и неисправимого физического износа, функционального  и внешнего устаревания      170
Физический износ (обесценение)  171
Срок службы объекта недвижимости        187
Получение данных о годе постройки объекта       189
Качество эксплуатации здания   189
Нагрузки             192
Долговечность, предельные состояния и целесообразность ремонта  193
Долговечность строительного объекта     193
Класс капитальности существующего здания        194
Класс капитальности проектируемого здания       198
Класс ответственности зданий и сооружений        201
Предельные состояния         209
Безопасность пребывания на объекте         216
Безотказность            217
Сменяемые и несменяемые конструктивные элементы     218
Учёт предельных состояний в оценке         220
Ремонтировать неуместно сносить 221
Аварийные состояния целей для оценки 226
Аварийное состояние по техническим параметрам          226
Предельный износ общего имущества многоквартирного жилого дома, и обязательства        234
Признание жилого дома аварийным           235
Функциональный износ (обесценение)    236
Обесценение используемого объекта         238
Внешний (экономический) износ 238
Устранимый и неустранимый износ        241
Участок со зданием «под снос»      243
Свод обесценений   244
 
Определение стоимости объекта недвижимости          248
Оценка стоимости недвижимости доходным подходом          249
Вводные моменты для оценки доходным подходом      249
Доходоприносящие объекты          249
Операционная и финансовая аренда           250
Связь с финансовыми показателями         251
Коэффициент капитализации        255
Исходные данные для расчётов NOI        256
Границы объекта оценки    257
Методы оценки доходным подходом       257
Метод прямой капитализации       258
Метод дисконтирования денежных потоков       260
Уместные способы использования объекта           260
Прогнозный срок эксплуатации объекта     263
Cтепень истощения объекта при использовании   264
Условия возврата объекта    266
Схема формирования денежных потоков   266
Ставка дисконтирования      266
Метод капитализации по расчётным моделям    269
Цикличность рынка   269
Цикличность доходов от объекта    270
Фаза 1. Несомненный рост   270
Фаза 2. Скучная эксплуатация         270
Фаза 3. Тревожное падение  271
Фаза 4. Летаргический сон   272
Стратегия использования объекта оценки  272
Резерв на замещение       277
Сравнительный анализ и компенсация затрат        278
Оценка специализированной недвижимости     284
 
Методы анализа рисков 289
Оценка, вероятность, неопределённость, погрешность           289
Анализ наиболее эффективного использования объекта       290
Объект с размытым НЭИ    296
Стоимость ипотечного кредитования, MLV           296
Функции залога 302
Как воспринимается рыночная стоимость в нормотворчестве?           303
Утверждение отчета – дата составления  305
Отзыв отчёта оценщиком   306
Проверка отчета об оценке 307
Существенные и несущественные условия            310
Ситуации для оценки по степени комфортности для оценочной компании        311
Ситуация 1. Наиболее комфортный вариант          312
Ситуация 2. Если возникает избыток          312
Ситуация 3. Сложный вариант оценки объекта      312
Проверка качества оценки    313
Почему в книге всё составлено именно так?           315
 

Список использованных источников 316 


Цена: 2 950 руб

Warning: require_once(/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat_files/11/1/echoo.php) [function.require-once]: failed to open stream: Нет такого файла или каталога in /home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/full.php(470) : eval()'d code on line 25

Fatal error: require_once() [function.require]: Failed opening required '/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat_files/11/1/echoo.php' (include_path='/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/require/lib/') in /home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/full.php(470) : eval()'d code on line 25