Бабенко Р.В.
ГлавнаяОб автореНовостиПрофессионалыОценщикамМагазинМероприятияСписок файловПартнёрыКонтактыПоиск по сайту

Мероприятия

Семинар-совещание "Оценка залоговой недвижимости с использованием методик ведущих банков" г. Ростов-на-Дону

/netcat_files/90/109/h_ad264de76cd862d85e919e1f24f2e0b5

08 октября 2012 г. в г. Ростове-на-Дону, состоялся семинар-совещание

"Оценка залоговой недвижимости с использованием методик ведущих банков"

Организатор - специализированное СМИ «Регистр оценщиков».

Участники: Оценщики, залоговики, риэлторы, финансовые консультанты, СМИ.

Приглашённые практики, участвующие в обороте объектов недвижимости, раскрыли темы:

  • Большие неликвидные коммерческие объекты «в нарезку»: опыт раздела и продажи.
  • Направление банковского бизнеса «перекредитовка» и сопутствующий оборот заложенных объектов.
  • Финансирование сделок по объектам «с арендаторами»: причины продажи, фаза жизненного цикла объекта, ВРМ.
  • Параметры возведения двухэтажного дома - альтернатива затратного подхода.

  

С докладами выступили:

Никитенко Сергей Викторович - начальник отдела по работе с залогами Юго-Западного банка Сбербанка России;

Богданова Наталья Валерьевна - Юго-Западный банк Сбербанка России;

Свисюк Роман Юрьевич - специалист отдела по коммерческой недвижимости АН «Парус»;

Афанасьева Светлана Борисовна - директор туристической компании ИрланаТур;

Конопицкая Мария Владимировна - директор Юго-Западного филиала Российского аукционного дома;

Теняков Евгений Константинович - начальник отдела по работе с недвижимостью Юго-Западного филиала Российского аукционного дома;

Бабенко Роман Владимирович.

 В рамках дискуссии практикующими оценщиками был задан ряд вопросов.

 

П.А. Маринич, оценщик:

Раньше был необходим акт осмотра, очень часто встречался в отчете, он чем-нибудь регламентируется?

Р.В. Бабенко

Акт осмотра не регламентируется. Просто необходимо будет описать все параметры объекта без названия отдельного документа.

А.А.Сафарян, оценщик ООО «Лендлорд-Эксперт»:

Если говорить о «голландском» аукционе, может ли собственник отказаться от продажи, если в ходе торгов цена сильно упала, и эта сумма его не устраивает?

М.В. Конопицкая, директор Юго-Западного филиала Российского аукционного дома

Мы - аукционный дом, с Вами - собственником, изначально прописываем в договоре-поручении все условия аукциона, т.е. Вы указываете условия заранее (ещё до факта проведения аукциона), и мы с Вами эти параметры подтверждаем нашими подписями в договоре поручения. Другое дело, что мы не можем просчитать, насколько будет осуществлено превышение. Действительно, мы зависим от мало предсказуемой рыночной ситуации; что будет происходить сейчас, в данный момент, но условия отсечения оговариваются заранее. Если изменяется цена, то изменяются и условия аукциона; мы будем вынуждены отменить этот аукцион и объявить новый с уже новыми условиями.

А.А. Бондарев:

Вы ведете статистику: сколько объектов продано и какая стоимость, на сколько она выше или ниже рыночной стоимости?

М.В. Конопицкая, директор Юго-Западного филиала Российского аукционного дома

Да, ведется такая статистика, но я не готова сейчас эти цифры озвучить. Статистика ведется в целом по компаниям эффективность продаж, и процент превышения и в процентах и в рублях. Доступ к этой информации открыт. Всё есть на сайте. У нас всё публично, закрытости нет.

- При формировании стоимости продажи либо «английский» аукцион либо «голландский» вы руководствуетесь только лишь пожеланием клиента?

- Нет.

И.В. Жигульский, оценщик:

Затратный подход. Нет ли целенаправленных рекомендаций по использованию, каким справочником пользоваться? В Сбербанке не рекомендуют?

Н.В. Богданова

Целенаправленных рекомендаций нет. Можно пользоваться любым справочником, главное, чтобы итоги, которые ВЫ получаете при расчете восстановительной стоимости или стоимости замещения были сопоставимы рынку. Т.е. мы получаем, например, применяя «КО-ИНВЕСТ», класс качества объекта «де люкс» и при этом получаем стоимость строительства торгового центра или офисного центра в Ростове на уровне 120..130 тыс. руб./кв.м. с учетом отделки, то тут уже могут быть вопросы к оценке. Да, формально всё правильно сделано, т.к. объект новый, Вы применяете сборник «КО-ИНВЕСТ» (что логично), но итоговый результат не совсем сопоставим с рынком.

И.В. Жигульский, оценщик:

На сколько удлиняет процесс для не партнеров по проверке отчетов от юридической службы и службы безопасности? Сколько им отводится времени? И какой максимальный срок?

С.В. Никитенко, начальник отдела по работе с залогами Юго-Западного банка Сбербанка России

Минимум отводится неделя, но для бизнеса это очень критично. Максимальный срок – 10 дней.

Н.В. Никонов, оценщик:

Какая минимальная цена сделки на аукционе? Есть ли минимальный порог?

М.В. Конопицкая, директор Юго-Западного филиала Российского аукционного дома

Формально ограничений нет.

- Можем ли мы продавать на торгах объекты госсобственности?

- Да.

М.В. Власов:

По вопросам СКФО тоже можно к Вам обращаться?

С.В. Никитенко, начальник отдела по работе с залогами Юго-Западного банка Сбербанка России

У нас изначально разработано «партнёрство», и оно предполагает разбиение по территориальным банкам, т.е. Северо-Кавказский Федеральный округ это Ставропольский край, Северо-Кавказские республики - это Северо-Кавказский банк. Там есть такая же залоговая служба. Представитель Чеканов Роман Евгеньевич. Представители всех территориальных банков указаны в реестре оценщиков партнёров как контактные лица. На сайте http://sbrf.ru/rostov/ru/legal/partner_drkk есть вся информация. Вы найдете все контактные телефоны с кем вам общаться.

Р.В. Бабенко:

НДС при продаже на аукционе определяется или нет?

По окончании мероприятия участники приглашены на конференцию "Актуальные проблемы оценки в банковском секторе на современном этапе", которая состоится 11..12 октярбя в Москве.

  Контакты:
тел./факс (863) 200-28-36 (с 8.00 до 17.00), regoc@yandex.ru

10.10.2012
Источник: Бабенко Р.В.

Warning: require_once(/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat_files/11/1/echoo.php) [function.require-once]: failed to open stream: Нет такого файла или каталога in /home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/full.php(470) : eval()'d code on line 25

Fatal error: require_once() [function.require]: Failed opening required '/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat_files/11/1/echoo.php' (include_path='/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/require/lib/') in /home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/full.php(470) : eval()'d code on line 25