Бабенко Р.В.
ГлавнаяОб автореНовостиПрофессионалыОценщикамМагазинМероприятияСписок файловПартнёрыКонтактыПоиск по сайту

Мероприятия

Семинары 25 - 26 января 2010 г. в Ростове-на-Дону "Инструменты в оценке недвижимости" и "Оценка сельхозземель (собственность и аренда)".

Организатор мероприятия - Ростовское РО РОО.

Модераторы: ОценкаБабенко, ТройкаДиалог, ГЦАС "Ростовский".

География участников - от Северной Осетии до Тулы.

Ведущий мероприятия к.э.н. Бабенко Роман Владимирович – член Экспертного совета СРО.

"Инструменты в оценке недвижимости"

Рассмотрены вопросы:

  • Площадь помещения: по документу или по факту? Пример на «Хромой лошади».
  • Замещение или воспроизводство: использование концепции референтной цены в оценке недвижимости.
  • Правило самосохранения оценщика в подписи отчёта.
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
  • Что означает в ФСО связка «предположение <-> подтверждение».
  • Особенности нового текста МСО 2007.
  • Инвестиционная стоимость.
  • Стоимость в обмене, стоимости по определениям, ликвидационная стоимость.
  • Квалификаторы помогают снизить риски оценщика до заключения договора, но это завуалировано в ФСО.
  • Если частные строения стоят на общей земле.
  • Оценка на общей земле без осмотра: простой путь к скандалу. Почему?
  • Оценка по «идеальной доле» земельного участка и по сложившемуся порядку пользования на развёрнутом примере.
  • Связь реальной возможности использования земли с ССО 2010.
  • Логика оценки земли при приватизации.
  • Отражение конфликта прав при муниципальном строении и госземле.
  • Отличие последствий приватизации квартир и помещений по земле.
  • Переход (по правам на землю) от не полностью приватизированного дом на полностью приватизированный дом.
  • Приватизация жилого дома на дачном участке.
  • Земля под разрушенными зданиями.
  • Тест оценщика: если строение представлено на оценку без документов.
  • Новая форма декларации об объекте недвижимого имущества (поставляется с января 2010года).
  • Разброс в подходах более 20%. Что делать и как отстоять расчёты.
  • Что на самом деле написано в затратном подходе.
  • Прибыть предпринимателя и внешний износ.
  • Обоснование введения в расчёт прибыли предпринимателя.
  • Реальные выгоды депрессивных территорий, не отражаемые в свидетельстве на право собственности.
  • НДС и прибыль предпринимателя в строительстве в схеме.
  • Реальная прибыль предпринимателя по жилью.
  • Описание объекта с юридической историей развития и привязкой = довольный заказчик.
  • Безопасность оценщика – в предохранении (формирование задания на оценку).
  • Денежный поток сформирован; что дальше.
  • Альтернатива ставки дисконтирования – драгметаллы.
  • Альтернатива ставки дисконтирования – банковские вклады. Быстрый поиск реальных вложений.
  • Калькулятор доходности вкладов.
  • Надёжность банков.
  • Ставка рефинансирования… а есть ли смысл в 2010 году?
  • Ожидания доходности по рынку.
  • Состояние и перспективы экономики России.
  • Направление инвестиций.
  • Схемы, суммы и сроки альтернативных инвестиций.
  • Альтернативные инвестиции/вложения.
  • Расчёт риска. Как увидеть подлог в отчёте (соседа) и как его избежать.
  • Кумулятивное построение ставки: корректировка парадигм.
  • Срок дисконтирования: пример на пальцах.
  • Рост стоимости по приросту дисконтированной арендной платы.
  • Использование системы последовательных и независимых корректировок с применением кодификации при качественных методах оценки.
  • Генеральная совокупность и маленький населённый пункт с несколькими аналогами: работаем без проблем.
  • Отличие от регрессионного анализа
  • Ценообразующие факторы по ФСО-3 п.8ж.
  • Самодельный индикатор состояния рынка: рынок продавца или рынок покупателя.
  • Поправки на конкретных примерах.
  • Вычисленная зависимость по аренде между первым и другими этажами.
  • Полный расчёт стоимости по журнальной статье: дёшево, сердито и доказуемо.
  • Госконтракт на оценку и обязанность своего страхования: выйти с минимальными потерями.
  • Самостоятельно организуем рабочее место оценщика.
  • Годовой отчёт оценщика в СРО.

"Оценка сельхозземель (собственность и аренда)"

Рассмотрены вопросы:

  • Взаимодействие разных стандартов оценки, реальный учёт Законов.
  • Логика стандартов оценки.НЭИ - Рациональное использование СХ-земель.
  • Реальный учёт юридических законов в стоимостной оценке земель СХ-назначения: Постановление182, ЗК42,45-46; ГК285; КоАП8.6-8.8; 101-ФЗ.
  • Результаты применения системы мониторинга СХ-земель на примере.
  • Как действовать оценщику при описании земельного участка для зернового эквивалента.
  • Расчет интегрального показателя качества земель (зерновой эквивалент).
  • Обоснование реального (не 1964 года) балла бонитета.
  • Место доходного подхода в оценке СХ-земель.
  • Полезность актива в терминах оценщиков.
  • Цена «пола» и цена «потолка».
  • Рыночное равновесие и предположения участников рынка.
  • Рыночная стоимость vs ценность.
  • Возвращение к НЭИ.
  • Альтернативные рынки и результат использования СХ-земель.
  • 5 сил Портера в агросфере.
  • Факторы при описании оборота земель сельхозназначения.
  • Сочетание форм и категорий плодородия.
  • Если явно указана необходимость применения МСФО.
  • Справедливая и инвестиционная стоимости по IAS.
  • Альтернативное использование земли. Учёт инвестиций и изменение стоимости земельного участка: пример пашни, передаваемой под теплицу.
  • Описание почв.
  • Описание геоморфологии земельного участка сельскохозяйственного назначения.
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю 2009.
  • Использование космоснимков.
  • Первичные и вторичные доходы от использования пашни.
  • Выявление земельной ренты.
  • Дата определения выручки.
  • Формирование цен.
  • Учёт временного хранения.
  • Точка отсчёта цены – точка перевалки.
  • Что делать с НДС?
  • Статистика цен по месяцам за 10 лет.
  • Использование данных Росстата.
  • Использование уровня урожайности.
  • Применение севооборотов.
  • Технологические карты.
  • Сельскохозяйственное страхование – панацея от «провалов» в расчётах.
  • Распределение общехозяйственных затрат.
  • Формирование чистого операционного результата.
  • Выход на ставку арендной платы.
  • Дисконтирование: инструменты.
  • Дисконтирование: сроки. Ссылка на правило из книги, вышедшей одним из самых больших тиражей.
  • Иерархия имущественных прав - от субаренды до собственности.
  • Выход на стоимость земли.
  • Распределение по факторам производства.
  • Выгодополучатели с эффективностью, отличающейся от обычной.
  • Доступное описание сельхозпредприятия.
  • Выделение СХ-долей.
  • Самостоятельная организация рабочего места оценщика.

По окончанию мероприятия участники получили номерные Свидетельства и подключены к базе электронных рассылок.

Реестр выданных свидетельств …

Полезная информация:

«Распределение земельного фонда Ростовской области по категориям земель СХ-назначения»

 

27.1.2010
Источник: Бабенко Р.В.

Warning: require_once(/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat_files/11/1/echoo.php) [function.require-once]: failed to open stream: Нет такого файла или каталога in /home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/full.php(470) : eval()'d code on line 25

Fatal error: require_once() [function.require]: Failed opening required '/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat_files/11/1/echoo.php' (include_path='/home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/require/lib/') in /home/u47715/ocenkababenko.ru/www/netcat/full.php(470) : eval()'d code on line 25